Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK)'nun açıkladığı 2025 yılı Mayıs ayı enflasyon rakamları doğrultusunda, konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam oranları da yeniden hesaplandı. Mayıs ayında yıllık enflasyon %35,41, aylık bazda ise %1,53 olarak belirlendi. Bu veriler doğrultusunda, iş yeri kiralarına uygulanacak zam oranı %45,80 olarak tespit edildi.
TÜFE verileri doğrultusunda yapılan hesaplamalara göre, kira kontratı bu ay sona eren iş yerleri için kira artış oranı %45,80 olarak belirlendi. İşletme sahipleri, söz konusu oran üzerinden kiralarını zamlı olarak ödeyecek. Geçtiğimiz ay bu oran %48,73 olarak uygulanmıştı. Böylece kira artış oranı bir önceki aya göre düşüş göstermiş oldu.
KONUT KİRALARINDA %25 SINIRI SÜRÜYOR
Konut kiralarında ise, mevzuat gereği uygulanan yüzde 25'lik zam sınırı halen yürürlükte bulunuyor. Bu nedenle konut sahipleri, kiracılara yapacakları artışları söz konusu yasal tavan oranını aşmadan uygulamakla yükümlü. Ancak bu sınırın 1 Temmuz 2025 itibarıyla sona ermesi bekleniyor. Sürenin uzatılıp uzatılmayacağına ilişkin karar, önümüzdeki günlerde hükümet tarafından duyurulacak.
ZAM NASIL HESAPLANIYOR?
Konutlar için kira artışı, zam yapılacak aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Mal sahipleri, bu orana eşit ya da daha düşük bir artış yapma hakkına sahip. Örneğin zam Ekim ayında yapılacaksa, TÜİK’in Eylül ayına ait TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı dikkate alınıyor.
İş yerleri içinse durum farklılık gösteriyor. Sözleşmede özel bir oran belirtilmemişse, kira artışı yine TÜİK’in açıkladığı endeksler üzerinden hesaplanıyor. Sözleşmede hangi endekse göre artış yapılacağı belirtilmişse, zam hesaplaması o endekse göre yapılıyor. Yine burada da mal sahipleri, belirtilen orana eşit ya da daha düşük bir oranda zam uygulayabiliyor.
TÜİK’in her ay açıkladığı enflasyon verileri, konut ve iş yeri sahiplerinin kira gelirlerini etkilediği gibi, kiracılar üzerinde de doğrudan mali baskı oluşturuyor. Özellikle iş yerleri için belirlenen yüksek oranlı zamlar, ticari faaliyetlerde ek yük anlamına geliyor.
Yasalar gereği hem konut hem iş yeri kiralarında TÜFE oranları bağlayıcı bir sınır teşkil ediyor. Ancak taraflar, sözleşme hükümleri çerçevesinde karşılıklı anlaşarak farklı bir oran da belirleyebiliyor. Uzmanlar, zam yapılacak dönemde TÜİK verilerine göre hesaplama yapılmasına ve kira sözleşmelerinin buna göre düzenlenmesine dikkat edilmesi gerektiğini hatırlatıyor.
