Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), eylül ayı enflasyon verilerini paylaştı. Bu veriler doğrultusunda, 2025 Ekim ayı kira artış oranı yüzde 38,36 olarak belirlendi. Temmuz ayında sona eren konutlardaki yüzde 25 zam sınırı sonrası açıklanan bu oran, milyonlarca kiracı ve ev sahibi için yeni dönemin zam çerçevesini ortaya koyuyor.
Ekim Ayı Zam Oranı: En Fazla Yüzde 38,36
TÜİK’in açıkladığı TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verilerine göre eylül ayında enflasyon yüzde 3,23 olarak gerçekleşti. Ancak kira artış oranlarının hesaplanmasında yıllık enflasyon değil, son 12 aylık ortalama enflasyon esas alınıyor.
Bu ortalamaya göre, ev sahipleri Ekim 2025 boyunca kira kontratını yenileyecek kiracılara en fazla yüzde 38,36 oranında zam yapabilecek. Bu oran konut ve iş yerleri için geçerli.
Yüzde 25 Sınırı Kalktı, Gözler Yeni Oranlarda
2022 yılında getirilen ve yaklaşık iki yıl boyunca uygulanan konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti.
Bu tarihten itibaren kira artışları yasal olarak yeniden TÜFE 12 aylık ortalamaya göre belirleniyor. Bu da özellikle büyükşehirlerde kiracıları daha yüksek oranlarla karşı karşıya bırakıyor.
Yüzde 38,36 Kimleri Etkileyecek?
Ekim ayında kira kontrat süresi dolan kiracılar, bu orana göre zamlı kira ödeyecek.
İş yeri kiracıları için de aynı oran geçerli olacak.
Ancak bazı konut sahipleri, daha fazla artış talep etmek istese de, bu yasal sınırı aşamayacak.
Örneğin, 10.000 TL kira ödeyen bir kiracı için maksimum zam oranı:
10.000 x %38,36 = 3.836 TL → Yeni kira: 13.836 TL
Ev Sahipleri ve Kiracılar İçin Kritik Dönem
Yüzde 25 zam sınırının kalkması sonrası, ev sahiplerinin artan beklentileri ile kiracıların ödeme gücü arasındaki fark giderek açılıyor.
Uzmanlar, özellikle büyükşehirlerde dava süreçlerinin artabileceğini ve arabuluculuk sisteminin daha sık kullanılabileceğini öngörüyor.
Enflasyonun Etkisi Devam Edecek mi?
TÜİK verilerine göre eylülde yaşanan yüzde 3,23’lük enflasyon artışı, yıllık enflasyonu yukarı çekmeye devam ediyor. Bu durum, kira artış oranlarının önümüzdeki aylarda da yükselebileceği anlamına geliyor.
Ekonomistler, kira enflasyonu kaynaklı toplumsal etkilerin yıl sonuna doğru daha görünür hale gelebileceğini ifade ediyor.
