Ortalama konut metrekare fiyatı 30.136 TL’ye yükselirken, ortalama konut fiyatı ise 3,95 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, konut fiyatlarındaki reel düşüşe rağmen kira fiyatlarındaki artışın yatırımcılar için cazip fırsatlar sunduğunu belirtiyor. Öğüt, krediye erişimin kolaylaşmasıyla birlikte konut fiyatlarının tekrar reel olarak yükselmesini beklediklerini vurguluyor. Türkiye genelinde konut stokları da azalıyor. Ocak ayında İstanbul’da %21, Ankara’da %11, İzmir’de ise %13 oranında konut stoku düşüş gösterdi.
EN FAZLA KAZANDIRAN İLLER: ERZURUM VE AĞRI
Son bir yılda konut yatırımcılarına en fazla kazandıran iller Erzurum ve Ağrı oldu. Erzurum’da satılık konut fiyatları nominal olarak %61, reel olarak %12 arttı. Ağrı’da ise nominal artış %55 olurken, reel artış %8 seviyesinde gerçekleşti.
EN AZ ARTIŞ GÖSTERENLER DE BELLİ OLDU!
Türkiye genelinde konut fiyatlarının en az arttığı iller ise Muğla ve Antalya oldu. Muğla’da yıllık nominal artış %17’de kalırken, reel olarak fiyatlar %18 geriledi. Antalya’da ise nominal artış %20,6 olurken, enflasyondan arındırıldığında fiyatların %16 düştüğü görüldü.
3 BÜYÜKŞEHİRDE SON DURUM
Türkiye’nin üç büyük şehri arasında en fazla fiyat artışı Ankara’da yaşandı. Başkentte konut fiyatları nominal olarak %30,7 arttı ancak reel olarak %9 düştü. İzmir’de nominal artış %28,5, reel düşüş ise %10 seviyesinde gerçekleşti. İstanbul’da ise konut fiyatları nominal olarak %25 artsa da reel bazda %13 geriledi.
KİRA FİYATLARI ARTMAYA DEVAM EDİYOR
Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda %40,5, aylık bazda ise %3 arttı. Reel olarak ise kiralar bir yılda %2 düşerken, geçen aya göre değişim göstermedi. Ortalama kira bedeli 20.542 TL olurken, en yüksek kira fiyatları Muğla ve İstanbul’da kaydedildi.
Gayrimenkul piyasasında yaşanan gelişmeler, konut almak isteyenler ve yatırımcılar için yeni fırsatlar sunuyor. Uzmanlar, faiz indirimleriyle birlikte konut piyasasında hareketlilik bekliyor.
